Im Zuge einer Immobilienfinanzierung empfehlen alle Banken dem Kunden heute, eine bestimmte Summe an Eigenkapital mit in die Finanzierung mit einzubringen. Doch ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital deshalb nicht möglich bzw. wird die Finanzierung ohne vorhandenes Eigenkapital deshalb erschwert?

Tipps zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital

• Grundsätzlich ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Behauptet die Bank etwas anderes, so sollten Sie sich sofort nach einem anderen Anbieter umsehen, denn es gibt genügend Banken, die auch ohne Eigenkapital finanzieren.
• Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital stellt für die Bank ein höheres Risiko dar. Da die Banken meistens einen höheren Zinssatz verlangen, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist, sollten Sie dieses möglichst mit einbinden.
• Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist oftmals instabiler als eine Finanzierung mit Eigenkapital. Der Grund dafür ist, dass die monatliche Belastung aufgrund der höheren Summe beim Baukredit natürlich größer als mit Eigenkapital ist.
• Finanzielles Polster einkalkulieren. Eine Immobilie kann immer auch unerwartete Kosten verursachen. Wenn Sie eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital abschließen sollten Sie daher immer auch ein ausreichendes Polster mit einberechnen.
• Versuchen Sie nicht vorhandenes Eigenkapital mit Sicherheiten zu ersetzen. Falls Sie kein Eigenkapital in die Finanzierung mit einbringen können, können Sicherheiten wie Verpfändungen oder Abtretungen helfen, dennoch einen günstigen Zinssatz zu bekommen.

Warnhinweise zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital

• Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist nicht ratsam, auch wenn sie grundsätzlich möglich ist. Denn die Zinsnachteile sind auf Dauer unnötig hoch, was den Kreditnehmer finanziell belasten kann.
• Einige Banken lehnen eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital grundsätzlich ab. Daher sollten Sie sich vorab im Zuge eines Vergleichs erkundigen, welcher Kreditgeber eine Finanzierung ohne Eigenmittel überhaupt akzeptiert.